2018年，武汉市房地产市场在国家“房住不炒”的宏观政策基调下，坚持分类调控、因城施策，市场整体呈现“投资稳步增长、施工规模扩大、销售结构优化、价格趋于平稳”的总体态势，各类工程建设活动有序推进，为城市发展和居民居住条件改善提供了有力支撑。
一、 房地产开发投资：稳步增长，结构优化
2018年，武汉市房地产开发投资额持续增长，增速保持在合理区间。投资结构进一步优化，住宅投资仍占据主导地位，但商业营业用房、办公楼等其他类型物业的投资占比有所调整，反映出市场对不同物业类型的需求变化。资金来源方面，企业自筹资金、国内贷款等渠道保持稳定，市场融资环境整体平稳。
二、 施工情况：规模扩大，保障供给
全年房屋施工面积和新开工面积均实现同比增长。其中，住宅施工面积占比最大，是市场供给的主力。大量项目处于施工建设阶段，为后续市场供应提供了充足储备。竣工面积也同步增长，有效房源持续入市，缓解了部分区域的供需矛盾。各类工程建设活动，包括基础施工、主体结构施工、装饰装修等环节均有序开展，保障了工程质量和进度。
三、 销售情况：量稳价平，结构分化
商品房销售面积总体保持稳定，但内部结构呈现分化。从区域看，中心城区与新兴区域（如光谷、沌口、临空港等）热度不一，后者因规划利好和价格优势，去化速度较快。从产品类型看，满足刚性需求和首次改善需求的中小户型住宅仍是市场成交主力，高端改善型产品及商业办公物业销售相对平稳。全年销售节奏受政策调控影响，呈现出一定的波动性。
四、 价格走势：调控见效，趋于平稳
2018年，武汉市坚决落实房地产市场调控政策，新建商品住宅销售价格同比涨幅得到有效控制，环比涨幅收窄，整体价格走势趋于平稳。分区来看，各区域价格表现存在差异，但未出现大起大落。二手房市场价格也逐步向理性回归，挂牌价与成交价之间的议价空间相对稳定。价格平稳是当年调控取得阶段性成效的重要标志。
五、 各类工程建设活动全景
2018年武汉的房地产开发活动不仅是住宅建设，还涵盖了城市综合体、产业园区配套、长租公寓、城市更新（旧城改造）等多种形态。基础设施建设（如地铁沿线开发）与房地产开发联动效应明显，TOD模式（以公共交通为导向的开发）项目增多。绿色建筑、装配式建筑等新型建造方式的应用范围进一步扩大，体现了工程建设活动向高质量、可持续发展的转型。
与展望：
2018年武汉房地产市场在调控中实现了平稳健康发展。投资与施工为市场奠定了坚实的供给基础，销售在调控下量价趋稳，结构更加健康。随着“一城一策”的深化落实，武汉房地产市场预计将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，在满足合理住房需求的推动城市建设和人居环境的持续提升。各类工程建设活动也将更加注重品质、配套与长远效益，与城市发展蓝图深度融合。
