2019年前三季度，在宏观经济稳中求进的总基调下，汕头市房地产开发市场总体保持平稳运行态势，投资规模持续扩大，市场供应结构优化，各类工程建设活动有序推进，对区域经济发展和城市功能提升起到了积极的支撑作用。
一、 房地产开发投资稳步增长
前三季度，汕头市房地产开发投资完成额实现稳步增长。投资增长的动力主要来源于企业对市场前景的看好以及一批重点项目的持续推进。投资结构呈现多元化，住宅投资仍是主体，但商业、办公等非住宅类投资占比有所提升，反映出市场需求的多样化趋势。随着“三旧”改造（旧城镇、旧厂房、旧村庄改造）政策的深化落实，城市更新类项目投资成为新的增长点，有效盘活了存量土地资源，优化了城市空间布局。
二、 商品房市场供需状况分析
从供应端看，前三季度商品房新开工面积与批准预售面积均保持一定规模。市场供应节奏相对平稳，新增房源以改善型住宅和配套完善的社区为主，产品品质有所提升。从需求端看，商品房销售面积和销售额总体保持稳定。刚性需求和改善性需求是市场的主要支撑，购房者更趋理性，对区位、配套、产品品质的关注度提高。价格方面，在“房住不炒”的定位下，市场价格整体运行平稳，未出现大幅波动。
三、 土地市场运行特点
土地市场是房地产开发的前端。前三季度，汕头市土地供应计划有序实施，商服、住宅用地出让平稳推进。土地成交价格和溢价率保持在合理区间，市场预期稳定。土地出让更加注重与城市发展规划、产业布局相结合，强调地块的综合性开发与配套要求，为后续高质量建设奠定了基础。
四、 各类工程建设活动全面铺开
前三季度，与房地产开发紧密相关的各类工程建设活动全面、有序展开：
- 住宅工程建设：大批商品住宅项目处于主体施工或装饰装修阶段，部分项目已陆续交付使用，有效增加了市场供给。保障性安居工程建设按计划推进，着力解决中低收入家庭住房问题。
- 商业及公共配套建设：城市综合体、社区商业中心、酒店、写字楼等商业地产项目加快建设，丰富了城市商业业态。与住宅项目配套的学校、幼儿园、社区服务中心、公园绿地等公共服务设施建设同步推进，城市功能不断完善。
- 基础设施协同建设：房地产开发区域周边的道路、供水、供电、排水、通信等市政基础设施配套工程加紧实施，“七通一平”水平持续提高，为项目建成投用创造了良好条件。
- 建筑工业化与绿色建筑发展：装配式建筑、绿色建筑技术在更多项目中得到应用，工程建设更加注重节能环保与质量安全，推动了建筑业转型升级。
五、 面临的挑战与展望
尽管前三季度运行平稳，但市场也面临一些挑战：部分区域库存压力仍需关注，融资环境变化对企业资金链构成考验，高品质、差异化的产品供给能力有待进一步增强。
展望第四季度及预计汕头房地产开发市场将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，在调控政策持续和完善的背景下，市场将更趋理性。投资有望继续保持稳健，工程建设活动将更注重与城市品质提升、人居环境改善相结合。随着粤港澳大湾区建设等重大战略的辐射带动，汕头城市吸引力的增强，房地产开发与城市建设有望迎来更高质量、更可持续的发展新阶段。
