本文将对2017年房地产开发经营与管理科目中，单选题第1至第5题进行解析。这组题目集中考察了房地产开发经营的基本概念、流程与管理要点，是理解行业核心知识的关键。
第1题：考察房地产开发的基本内涵
题目通常涉及房地产开发的定义或其核心特征。正确答案应明确指出房地产开发是集土地取得、规划设计、建设施工、销售或租赁等一系列经济活动于一体的综合性过程，其根本目的是实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。考生需注意区分单纯的土地买卖、建筑施工与综合性开发经营之间的差异。
第2题：考察房地产开发的主要程序
此题聚焦开发流程的关键阶段。标准流程通常包括：投资机会寻找与筛选、项目立项与可行性研究、获取土地使用权、规划设计与报建、开工建设、市场推广与租售、物业交付与后期管理。正确答案往往强调可行性研究在决策中的核心地位，以及各阶段工作的前后逻辑与审批关系。
第3题：考察房地产开发经营的风险类型
此题测试对风险管理的理解。房地产开发面临的主要风险包括：政策风险（如调控政策变化）、市场风险（如需求波动、价格变动）、财务风险（如资金链断裂）、经营风险（如管理不善）、自然风险（如不可抗力）等。正确答案需准确识别题目描述所对应的具体风险类别，并理解其特性。
第4题：考察房地产开发项目可行性研究的内容
可行性研究是决策依据。核心内容一般涵盖：市场分析与预测、项目选址与方案设计、投资估算与资金筹措、财务评价（如净现值、内部收益率分析）、国民经济评价、不确定性分析（如盈亏平衡分析、敏感性分析）以及结论与建议。此题需选择完整或最关键的内容组合。
第5题：考察房地产开发经营的主要模式
常见模式包括：
1. 开发-销售模式：快速周转，回笼资金。
2. 开发-持有-出租模式：长期经营，获取持续租金收益。
3. 合作开发模式：与其他企业共同开发，共担风险共享收益。
4. 房地产投资信托基金（REITs）模式：通过金融工具进行融资与投资。
题目可能要求根据特定情境（如资金实力、市场状况、经营目标）选择最适宜的模式。
与备考建议
这五道单选题构成了对房地产开发经营入门知识的系统考察。复习时，考生应：
1. 牢固掌握基本概念的定义与特征。
2. 清晰理解开发全流程及各阶段的核心任务与产出。
3. 建立风险识别与管理的基本框架。
4. 深入理解可行性研究的逻辑与方法。
5. 对比分析不同经营模式的优缺点与适用场景。
通过对这些基础知识的融会贯通，不仅能应对考试，也为实际工作奠定了坚实的理论基础。
